Escenario A
Cinco habitaciones
Más espacio y comodidad, con un posicionamiento prémium.
- Zona comúnSalón comedor amplio y zona adicional en la entrada
- BañosTres, incluido el baño en suite
- PreparaciónAñadir una segunda nevera
Valoración de alquiler por habitaciones
Gran Vía
Ramón y Cajal 63
Puerta 21 · Una vivienda amplia para estudiantes, con dos formas de aprovechar sus espacios.
Imagen ilustrativa01 · La vivienda
Espacio, calidades y conexión
Cuatro habitaciones dobles y una individual con cama de 105 cm. Parquet, puertas nuevas y ventanas de doble cristal.
4 + 1dobles e individual
3baños, uno en suite
≈1 minhasta el metro
2zonas con aire acondicionado
Habitaciones
La principal tiene baño en suite y aire acondicionado. Tres habitaciones están comunicadas por un balcón compartido.
Zonas comunes
El salón comedor dispone de aire acondicionado. La cocina es amplia y proponemos añadir una segunda nevera.
Ubicación
Metro a aproximadamente un minuto y parada de autobús hacia las universidades junto al edificio.
02 · Distribución
Dos formas de plantear el alquiler
Escenario B
Seis habitaciones
Mayor ingreso potencial, con menos espacio de salón.
- Zona comúnSalón pequeño y zona de comedor adecuada
- BañosLos mismos tres baños
- PreparaciónAdaptar la distribución, equipar la nueva habitación y añadir una segunda nevera
03 · Rentas estimadas
Valoración por habitación
Precios mensuales orientativos para estudiantes, sin suministros. La renta final se ajustará al comercializar cada habitación.
| Habitación | 5 habitaciones | 6 habitaciones |
|---|---|---|
| Doble con baño en suite y aire acondicionado | 650 € | 650 € |
| Doble con balcón compartido 1 | 600 € | 550 € |
| Doble con balcón compartido 2 | 600 € | 550 € |
| Otra doble | 550 € | 500 € |
| Individual con cama de 105 cm | 475 € | 450 € |
| Nueva habitación | — | 600 € |
| Renta mensual total | 2.875 € | 3.300 € |
Importes brutos de renta. No incluyen suministros, honorarios, impuestos ni gastos de explotación.
04 · Calendario
Un curso académico y una opción para verano
La previsión de estudiantes corresponde a diez meses de septiembre a junio. Julio y agosto se plantean por separado.
Septiembre – junio
Estudiantes por habitaciones
Contratos individuales. La previsión supone todas las habitaciones ocupadas durante los diez meses.
Julio – agosto
Estancias temporales
Estancias de al menos once días, con causa temporal real y previa comprobación de los requisitos aplicables.
28.750 €5 habitaciones · diez meses completos
33.000 €6 habitaciones · diez meses completos
Diferencia: 425 € al mes y 4.250 € por curso, antes de la inversión para crear la sexta habitación. No se incluyen posibles ingresos de verano.
05 · Nodus Real Estate
Servicios que se pueden combinar
Captación y contrato
Publicación, visitas, selección del estudiante, contrato individual, inventario y gestión de la fianza.
1 mensualidad + IVA
por habitación alquilada
por habitación alquilada
Gestión durante el curso
Interlocución con estudiantes, gestión de incidencias, cobro de rentas y liquidación a la propiedad.
10 % + IVA
de las rentas cobradas
de las rentas cobradas
Julio y agosto
Comercialización y gestión de las estancias temporales, si la vivienda y cada estancia cumplen los requisitos aplicables.
20 % + IVA
tras la comisión de plataforma
tras la comisión de plataforma
Los tres servicios son compatibles y pueden contratarse por separado.
Valoración comercial orientativa, sujeta a la respuesta del mercado. La previsión del curso supone ocupación completa y no descuenta obras, equipamiento, vacantes ni gastos. Las estancias temporales requieren una causa justificada y una revisión previa de su encaje normativo.